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O que é HMP no mercado imobiliário e quem pode comprar esse tipo de imóvel?
Ao pesquisar sobre o mercado imobiliário ou buscar opções de apartamentos nas grandes cidades, é muito comum se deparar com siglas como HIS e HMP. Se você encontrou o termo HMP e quer entender o que ele significa na prática, veio ao lugar certo.
Neste artigo, explicamos o que é a Habitação de Mercado Popular, como ela funciona, suas regras de enquadramento e quais são os benefícios dessa modalidade.
O que significa HMP?
HMP é a sigla para Habitação de Mercado Popular. Trata-se de uma classificação prevista nas leis de zoneamento e nos Planos Diretores de diversos municípios (como na cidade de São Paulo) para incentivar a produção de moradias com preços acessíveis para a classe média.
Para incentivar esse tipo de construção, as prefeituras oferecem benefícios urbanísticos às construtoras. Em troca, os imóveis devem ser destinados a famílias que se enquadrem em faixas específicas de renda e comercializados dentro de limites de preço estipulados por lei.
Diferença entre HIS e HMP
Embora ambas sejam modalidades de habitação de interesse público, a principal diferença está na faixa de renda do público-alvo:
• HIS (Habitação de Interesse Social): Voltada para famílias de menor renda (geralmente até 6 salários mínimos).
• HMP (Habitação de Mercado Popular): Atende a uma faixa intermediária de renda, preenchendo a lacuna entre a habitação social e o mercado imobiliário de médio/alto padrão.
Quem pode comprar um imóvel HMP?
O critério central para a aquisição de um imóvel nessa categoria é a comprovação da renda familiar total.
• Faixa de renda: Em geral, a HMP é destinada a famílias com renda bruta mensal entre 6 e 10 salários mínimos (o limite exato varia conforme a legislação local).
• Documentação: Na etapa de análise de crédito ou contratação do financiamento, é necessário apresentar a comprovação de renda de todos os integrantes da família que comporão o contrato.
• Financiamento: Muitos imóveis HMP permitem utilizar recursos do FGTS ou se enquadram nas faixas superiores de programas habitacionais e linhas de crédito facilitadas.
Principais características e vantagens do HMP
1. Teto de preço regulamentado
Como a proposta do HMP é garantir acesso à moradia, os valores por metro quadrado e o preço total das unidades seguem limites máximos definidos pelas diretrizes urbanísticas da cidade.
2. Localização estratégica
Os incentivos dados aos empreendimentos HMP estimulam a construção em eixos de transporte público e regiões urbanas já consolidadas, facilitando o acesso a metrô, ônibus, serviços e comércio.
3. Infraestrutura e perfil dos projetos
Hoje, os projetos construídos sob a regra do HMP acompanham as tendências modernas do mercado, oferecendo plantas otimizadas, áreas de lazer compartilhadas e soluções de segurança.
