Como usar meu FGTS para comprar imóvel? - NISS

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24/05/2021 • Finanças pessoais

Como usar meu FGTS para comprar imóvel?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS, é uma quantia em dinheiro que os trabalhadores juntam ao longo do tempo e fica retida, sendo liberada em apenas alguns casos específicos ou somente na hora da aposentadoria. Porém, a compra de um imóvel é passível de uso do FGTS e muitas pessoas utilizam esse dinheiro para realizar o sonho de ter uma casa própria.

Mas você sabe como usar o FGTS para comprar sua casa ou apartamento? Neste artigo, você vai saber tudo o que precisa para dar entrada no FGTS e conquistar sua moradia. Acompanhe!

Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel

Se você pretende comprar um imóvel usando seu FGTS, é preciso saber se cumpre os seguintes requisitos: 

  • Ter anos de registro em carteira de trabalho, que não precisam ser contínuos e nem na mesma empresa;
  • Não ter nenhum imóvel em seu nome na cidade onde vai fazer a compra;
  • Não estar com financiamento ativo na SFH (Sistema Financeiro de Habitação);

Quais são as condições do imóvel passível para compra

Agora, confira as características que um imóvel deve ter para que você possa comprá-lo com FGTS:

  • Em todos os estados brasileiros, o valor do imóvel não deve ultrapassar R$1.500.00,00;
  • Ser destinado à moradia de quem vai comprá-lo;
  • Na avaliação final, devem ser atestadas condições plenas de habitação;
  • Ter matrícula no RI, sem registros que impeçam sua comercialização;
  • Não ter sido comprado pelo morador anterior com FGTS há menos de 3 anos.

Documentação necessária para compra

Para dar entrada na compra do imóvel, é preciso apresentar os seguintes documentos:

  • Extrato da conta vinculada ao FGTS;
  • Documento de identificação;
  • Carteira de trabalho em que consta o registro.
  • Contracheque atualizado;
  • Declaração do órgão gestor ou do sindicato para trabalhadores avulsos;
  • Declaração de Imposto de Renda do proprietário e do cônjuge, se houver;
  • Certidão de casamento, carteira de identidade do cônjuge, caso o casamento ocorrido em regime de comunhão universal de bens tenha ocorrido depois do contrato de financiamento;
  • Certidão da matrícula com averbação do casamento do imóvel.

Quando não é possível usar o FGTS na compra do imóvel

Não é possível usar esse benefício para comprar imóveis que não sejam residenciais, assim como para reformar ou aumentar o tamanho do imóvel que já é próprio. Também não é permitido usar esse montante para comprar vários terrenos sem construção simultaneamente, para comprar material de construção e nem para adquirir imóveis para familiares, dependentes e qualquer outra pessoa.

Comprar um imóvel usando o FGTS é uma maneira de facilitar o acesso a uma casa própria, ao mesmo tempo que utiliza esse dinheiro que, teoricamente, ficaria durante muito tempo parado, até a chegada da aposentadoria. Dessa forma, você pode usá-lo para adquirir um bem que só vai valorizar ao longo do tempo, dando um bom destino para esse dinheiro.

Quer comprar um imóvel? É ideal ficar atento a todos os índices que podem influenciar no valor dele, e o INCC é um dos mais importantes! Confira o que é o INCC e como ele influencia no mercado imobiliário.

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