Como usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel

Realizar o sonho da casa própria é uma das maiores conquistas da vida adulta e para muitas pessoas o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado nessa jornada. Mas você sabia que é possível usar esse recurso acumulado para comprar, dar entrada ou abater parcelas do financiamento de um imóvel residencial?

Neste artigo, explicamos como funciona o uso do FGTS na compra do seu primeiro imóvel, quais são as regras e como esse benefício pode facilitar sua conquista.

Em quais situações posso usar o FGTS para comprar um imóvel?

O saldo do FGTS pode ser utilizado de três formas principais:

1. Dar entrada na compra de um imóvel.

2. Amortizar ou quitar parcelas do financiamento habitacional.

3. Reduzir o valor das prestações por um período (normalmente 12 meses).

Isso vale tanto para imóveis novos quanto usados, além de unidades na planta (em construção), desde que estejam localizadas na área urbana e destinadas à moradia própria.

Quais são os requisitos para usar o FGTS no primeiro imóvel?

Para utilizar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel, é necessário atender a alguns critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal:

· Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho com carteira assinada, sob regime do FGTS (consecutivos ou não);

· Não possuir outro imóvel residencial no município onde pretende comprar;

· Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

· O imóvel precisa estar avaliado em até R$ 1,5 milhão;

· A propriedade deve ser urbana, residencial e destinada ao titular do FGTS.

Como é feito o processo?

O processo pode variar de acordo com o tipo de aquisição (direto com a incorporadora, por financiamento, na planta…), mas geralmente segue os seguintes passos:

1. Consulta ao saldo do FGTS, que pode ser feita pelo app “FGTS” ou site da Caixa;

2. Análise da documentação pessoal e do imóvel;

3. Solicitação formal do uso do FGTS no banco que fará o financiamento;

4. Assinatura do contrato, com o valor do FGTS sendo usado diretamente na operação.

Caso você compre um imóvel em construção, por exemplo, é comum usar o FGTS como parte da entrada ou para compor o financiamento de forma a diminuir o valor das parcelas.

Dica extra: FGTS + subsídios do governo

Se você se enquadra nas faixas de renda dos programas habitacionais do governo (como o antigo “Minha Casa, Minha Vida”, atual “Minha Casa, Minha Vida – Faixa 1 a 3”), o FGTS pode ser usado junto com subsídios, aumentando ainda mais seu poder de compra.

O FGTS pode ser a chave que faltava para você tirar seus planos do papel e conquistar seu primeiro imóvel. Seja reduzindo o valor da entrada ou facilitando o financiamento, esse recurso é um direito do trabalhador e deve ser usado com sabedoria.

Na NISS, temos uma equipe especializada para te ajudar em todo o processo, com opções de imóveis prontos e em construção que se encaixam nos critérios para uso do FGTS.

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